Tuy không thể so sánh về chất lượng, dịch vụ với các chung cư mới, theo hướng xây dựng hiện đại như [replacer_a] nhiều chung cư cũ hiện hữu tại trung tâm Tp.HCM vẫn tấp nập giao dịch nhờ sở hữu vị trí đắc địa và giá bán mềm hơn.



Do nhu cầu chuyển công tác ra miền Bắc, chị Thu Hồng (Tân Thới Hòa, Tân Phú) rao bán lại căn hộ 63m2 tại chung cư Quang Thái với giá 1,1 tỷ. Chỉ 3 ngày sau đã có khách đến đặt cọc mua. Tin rao chưa kịp gỡ, gần 1 tuần nay chị tiếp tục nhận được cả chục cuộc gọi hỏi mua, nhiều người sẵn sàng trả thêm 50 triệu để chị hủy cọc. Cùng chung cư chị Hồng ở còn 4 căn hộ diện tích từ 63-80m2 cũng đang rao bán, nhưng khi PV gọi hỏi thì chủ nhà đã bán xong hoặc đã nhận đặt cọc dù tin rao mới chỉ đăng khoảng 1 tuần trước.

Người bán ra hàng nhanh, người mua chậm tay một chút là không mua được. Bà Nguyễn Thị Đạo (Huỳnh Mẫn Đạt, quận 5) cho biết vừa tìm được một căn hộ 2 phòng 73m2 tại chung cư Thiên Nam (Thành Thái, quận 10) với giá 2,4 tỷ. Dù liên hệ ngay, bà Đạo vẫn chậm tay hơn người khác khi chủ nhà cho biết căn hộ đã có khách hỏi mua. Nhờ môi giới tìm giúp căn hộ khác thuộc chung cư này nhưng bà Đạo chỉ nhận được tư vấn mua dự án khác cùng khu vực vì rất hiếm khi có chung cư cũ rao bán ở trung tâm, chỉ cần có tin rao là có khách hàng mua ngay.

Nếu nhiều dự án mới vẫn đang khá trầy trật tìm khách mua, loại hình căn hộ thuộc các chung cư cũ xây cách đây khoảng chục năm đang ghi nhận nhu cầu mua cao. Anh Nguyễn Huy Hoàng, môi giới căn hộ tại quận 10 cho biết, một khi đăng tin rao bán, rất nhanh sẽ có khách hàng liên hệ tìm mua. Thông thường, chủ các căn hộ có nhu cầu bán để chuyển chỗ ở không phải đầu tư nên họ chỉ rao giá bằng hoặc thấp hơn giá mua vào tầm 100 triệu. Mức giá này rẻ hơn so với bảng giá mới của nhiều dự án đang triển khai trên cùng khu vực. Giá cả hợp lý, sản phẩm đã hoàn thiện, đã được định hình dân cư sinh hoạt là những ưu điểm giúp chung cư cũ được ưa chuộng.


Môi giới này cũng cho biết, loại hình căn hộ chung cư cũ giá từ 2 tỷ đổ lại (diện tích từ 57-68m2) luôn cháy hàng, hầu như có hàng là môi giới bán ra được ngay. Hiện nay các dự án tại khu trung tâm đa phần là loại hình căn hộ cao cấp, các chung cư bình dân, trung cấp giá dưới 2 tỷ bị đẩy hết ra ngoại thành. Vì vậy với mức giá dưới 2 tỷ, các khu tập thể, chung cư hiện hữu trong trung tâm luôn là sự lựa chọn của nhiều người, nhất là người trẻ.


Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại chung cư 590 CMT8 đối diện công viên Lê Thị Riêng, một căn hộ lô A, 2 phòng ngủ, diện tích 64m2 được bán giá 2,2 tỷ, trong khi căn hộ 57m2 của khu chung cư mới, cách đó gần 1km cũng đã có giá 2,5 tỷ. Tại chung cư Khang Việt (Lạc Long Quân, quận 11), một căn diện tích 77m2, 2 phòng ngủ có giá bán tầm 1,7 tỷ trong khi căn hộ 63m2 của chung cư mới cạnh đó giá rẻ nhất cũng 2,3 tỷ. Tương tự, căn hộ 54m2, 2 phòng ngủ tại Chung cư Bàu Cát 2, Phường 10, Quận Tân Bình, có giá 1,15 tỷ, đối diện đó, chung cư mới triển khai trên tuyến Âu Cơ có giá ngấp nghé gần 1,6 tỷ cho một căn diện tích tương đương…Nhìn chung giá rao bán tại các chung cư mới cùng khu vực cao hơn từ 500-700 triệu mỗi căn so với chung cư cũ.


Tìm hiểu loạt tin rao bán căn hộ chung cư cũ trên địa bàn trung tâm như chung cư Quang Thái, Sơn Kỳ, Gò Dầu (Tân Phú), Thiên Minh, Lý Thường Kiệt, The Usefull ( quận 11)…thì thấy chỉ một số căn có diện tích lớn tầm 90-120m2 là vẫn còn nguồn hàng, loạt căn hộ từ 70m2, giá 2,5 tỷ đổ lại đều không còn. Khi gõ cụm từ khóa “mua bán căn hộ chung cư cũ” trên công cụ tìm kiếm, kết quả trả về có tới 90% là các dự án mới, đang triển khai hoặc vừa bàn giao nhà.

Các môi giới cho biết, tuy có nhu cầu cao nhưng loại hình căn hộ chung cư cũ không thể chủ động nguồn hàng. Hơn nữa, việc tìm mua lại các chung cư hiện hữu không dễ như mua sản phẩm mới và khách thường phải thông qua lực lượng môi giới, tuy nhiên cũng rất ít sản phẩm. Một người mua tên Trúc cho biết, rất khó tìm mua được căn hộ chung cư cũ trong khu trung tâm. Mới đây, khi hỏi mua căn hộ chung cư ở khu Tân Bình theo tin rao, chị được môi giới cho biết đã bán xong và tư vấn mua căn hộ tại một dự án mới gần đó. Vẫn muốn mua chung cư cũ, chị Trúc tìm kiếm thì thấy 1 dự án cũ khá ổn chào bán nhiều, giá mỗi căn 69m2 chỉ 1,35 tỷ. Tuy nhiên khi liên hệ tìm hiểu kỹ mới biết, sở dĩ nhiều hộ dân rao bán với giá mềm là do dự án đến nay vẫn chưa được cấp sổ.

Nhìn chung, các chung cư hiện hữu tại trung tâm có nhiều lợi thế về vị trí, giá và dịch vụ, tuy nhiên người mua cần tính toán yếu tố khấu trừ hao hụt công trình, soi kỹ pháp lý, chất lượng quản lý để tránh rủi ro khi giao dịch.