khá nhiều kỳ vọng sẽ phá tan “băng” thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sau một thời gian dài gần giống như chạm đáy, hơn lúc nào hết, lưu ý đến quý khách để kích thích nguồn cầu phải là phía đi của người tiêu dùng Bất Động Sản Nhà Đất trong khoảng time đến.

nhận định này được nêu ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội trong khủng hoảng” do khu vực Thương Mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cũng như cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam tiến hành sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời gian bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS Nhà Đất sẽ quá “thấm thía” khi những doanh nghiệp đang được có lợi nhuận âm, tổng nợ tại vốn nắm giữ khá cao khiến khá nhiều doanh nghiệp ngấp nghé bờ vực phá sản.

công ty cổ phần con sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên tới 2.826 tỷ việt nam đồng (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ quý khách trả tiền trước), trong những lúc vốn công ty nắm giữ của khách hàng chỉ với 235 tỷ VNĐ. tương tự, nhà cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn cho cuối năm 2011 là 1.789 tỷ việt nam đồng trong những khi vốn công ty sở hữu khi là 712 tỷ việt nam đồng tiền bên cũng như xấp xỉ tiền cuối quý 4/2011 chỉ mất 11 tỷ đồng.



xem thêm : Nhà Và Đất bến tre có mức ngân sách ra sao ?

theo hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, sống đa số các dự án dự án BĐS Nhà Đất thì đến 70-80% vốn dự án khi là vốn vay của ngân hàng dịch vụ thương mại. nhằm xoay sở trong quá trình “đóng băng” vừa qua, xu hướng chuyển nhượng 1 phần hay tất cả dự án công trình hay giải pháp “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua kinh doanh thị trường chứng khoán nhằm thu tiền về… đang được là phương án khôn ngoan của khá nhiều doanh nghiệp lớn.

Chuyên dự án những dự án khu đô thị xanh, khu ngôi nhà sống sinh vật cảnh đc mang đến khi là phân khúc sức hút khách hàng tiềm năng, nhưng đại diện thay mặt INT Group cùng với nhiều dự án sinh vật cảnh đang được thực hiện tại nhiều khu vực nước ngoài thành và một số tỉnh lân cận Hà Nội cũng đến rằng không hạn chế khỏi cái không dễ cộng đồng.

“Giai đoạn này chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án mà về sau chưa mang lại đc tiền của cho chính mình, chỉ tập kết trong nhiều dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng quản trị INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất nước ta cho biết thêm, giá BĐS thời điểm qua đc rao bán cực thấp, nếu như theo đo lường và tính toán thì chất lượng hiện tại ròng của Bất Động Sản Nhà Đất sẽ âm.

“Tức là hiệu quả dự án công trình không thể và chủ dự án những dự án phải đánh đổi quá nhiều để gật đầu bán đi với giá bán hiện nay”, ông Mai nói.


hơn lúc nào hết, cân nhắc người tiêu dùng nhằm kích ưa thích nguồn cầu phải là hướng đi của doanh nghiệp Bất Động Sản trong time đến

Kích thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng cho BĐS của bank nhà nước, tuy những công ty chưa thể tiếp cận ngay đc vốn vay nhưng động thái này sẽ hồi phục được lòng tin của môi trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho thấy thêm chu kỳ suy thoái của trái đất cũng như trên Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc vực lên.

“Do đó tôi cho rằng ngay lúc này đang là vấn đề gãy của thị trường cũng như là thời gian chu kỳ băt đầu phát triển. quan trọng ngay bây giờ khi là cần chú trọng thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá.



xem thêm : thị trường Bất Động Sản Bến Tre có các chuyển biến ra làm sao

ngoài ra, với các công ty lớn có nguồn trung tâm tài chính giỏi, những doanh nghiệp lớn không hẳn vay vô số cũng như công ty có chỉ số tin tưởng cao đã giải phóng đc những khoản vay hiện nay thì sẽ có được cơ hội xuất hiện nguồn chi phí mới mẻ, cung ứng căn hộ ra thị trường cũng như đi đầu thị hiếu thời gian ngắn trong giai đoạn tới.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội thiết kế Việt Nam lại đến rằng: vẫn không thể tiến hành chu kỳ phát triển của môi trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo đánh giá và nhận định kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy gian truân, mà BĐS Nhà Đất như một nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm hạ nhiệt thì khiến sao khí hậu của BĐS lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản lúc nào cũng không giảm rất nhanh, trong lúc đầu cung luôn xuất hiện tính trễ về thời gian. do đó, thời gian này nếu như người tiêu dùng nào khôn ngoan có công dụng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ căn hộ lúc môi trường ấm quay về thì công ty đó tiếp tục phát triển đc.

bên dưới khía cạnh của người đến vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực cho rằng, cùng với mức lãi suất 16-17% cho những người vay để mua nhà nếu so với tín hiệu lạm phát, cùng với lợi nhuận đầu trong cũng như đặc biệt là rủi ro khủng hoảng mang lại vay BĐS thì đây không cần là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin hiện nay của thị trường không cần khi là khó vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tâm lý của cư dân đang được rất hoang mang chưa biết đầu tư theo phía nào thế cho nên chúng ta chỉ nghe ngóng chờ đón. Nhưng đã tới lúc khách hàng nên triết lý cụ thể rộng về tương lai thì thị trường BĐS tiếp tục nhộn nhịp hơn”, ông Lực nói./.